Studio 29m² Kaysersberg Vignoble - Lumineux, proche commerces

Appartement 1 pièce à Kaysersberg Vignoble (68240), studio de 29 m² en rez-de-chaussée surélevé, dans la résidence Les Forgerons. Vente d’un studio lumineux idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement développe 29,29 m² et s’ouvre sur une entrée desservant l’ensemble des pièces. La pièce de vie de 18,39 m², exposée plein sud, comprend un espace kitchenette équipé d’un évier inox, d’une plaque deux feux et d’un réfrigérateur. Un espace douche et des toilettes séparées avec un ballon d’eau chaude de 100 L complètent le bien. Chauffage individuel électrique ; radiateurs installés en 2023. Fenêtres en double vitrage bois avec volets PVC (un volet a été remplacé en 2025). L’électricité a été remise à jour en 2025. Le bien fait partie d’une copropriété de 134 lots (59 lots principaux selon les informations), pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles d’environ 445 € par an. Taxe foncière : 600 €. DPE réalisé le 25/02/2026 : consommation énergétique primaire 326 kWh/m²/an (classe E), consommation finale 172 kWh/m²/an, GES 12 kgCO2/m²/an (classe C). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 960 € et 1 340 € (référence années 2021–2023, abonnements compris). Situation pratique au cœur du vignoble, à proximité des commerces et services de Kaysersberg, et bien desservie par les transports locaux, le cadre allie village alsacien et accès facile aux axes routiers. Quelques documents règlementaires et le rapport de risques sont consultables sur Géorisques.