Studio 35m² La Bourboule - 1er étage, DPE D

Studio 1 pièce 35 m² — La Bourboule (63150) Au premier étage d’une résidence Belle Époque avec ascenseur et digicode, découvrez ce studio de 35 m² proposé à la vente. Situé en plein centre-ville de la station thermale de La Bourboule, il se trouve à proximité immédiate des commerces, des Grands Thermes, des pistes de ski et des sentiers de randonnée du Massif du Sancy. L’appartement s’ouvre par une entrée avec placard qui dessert une grande pièce de vie de plus de 24 m². Cet espace comprend un coin salon avec canapé convertible, un coin repas avec cuisine ouverte et un coin nuit actuellement équipé de lits superposés et de deux placards. Depuis l’entrée, vous accédez à une salle de bains spacieuse de plus de 6 m², avec baignoire, WC et rangement. Cette salle de bains offre la possibilité d’une modernisation facile (installation d’une grande douche et création d’un espace buanderie pour lave-linge). L’état général est très bon ; des travaux récents ont été réalisés : fenêtres en double vitrage (2023), nouveaux revêtements de sols et plafonds dans la pièce de vie (2023) et chauffe-eau électrique (2024). Le bien est vendu meublé et équipé, adapté en pied‑à‑terre montagnard, premier achat ou investissement locatif. Les charges de copropriété sont de 1 050 € par an (entretien et électricité des communs, ascenseur, assurance de la copropriété, honoraires du syndic professionnel, consommations privatives d’eau facturées au réel). Taxe foncière : 512 €. Copropriété de 51 lots, pas de procédure en cours. DPE : D (consommation énergie primaire 214 kWh/m²/an, consommation finale 112 kWh/m²/an, estimation des dépenses énergétiques 760 € à 1 060 € par an pour un usage standard). Orientation nord, chauffage individuel.