Studio 19m² La Rochelle - Étage calme, luminosité naturelle

Studio 1 pièce 19 m² - La Rochelle (Tasdon / limites Les Minimes) Situé dans le quartier de Tasdon, à la limite immédiate du secteur des Minimes, ce studio d’environ 19 m² proposé à la vente se trouve au 2e étage d’une copropriété construite en 2005. Un logement compact, fonctionnel, adapté autant à l’investissement locatif qu’à une première acquisition ou un pied-à-terre. L’appartement se compose d’une entrée avec un petit dégagement, donnant sur la pièce de vie optimisée. La kitchenette est aménagée et équipée (plaques de cuisson, rangements, évier), l’espace permet d’installer un canapé‑lit, un coin bureau et un petit coin repas. La salle d’eau est fermée et comprend une douche, une vasque et un WC. Le studio bénéficie d’un balcon privatif qui apporte luminosité et un espace de détente extérieur. Une place de stationnement attitrée complète le bien, atout important dans un secteur où le stationnement est réglementé et souvent saturé. L’immeuble, de trois niveaux, est desservi par un ascenseur. L’état général est bon, aucun travaux n’est à prévoir, ce qui facilite une mise en location ou une installation rapide. La copropriété est bien entretenue par le syndic et les copropriétaires, elle comporte 182 lots. Diagnostics réalisés le 23/06/2023 : DPE classé D (consommation énergie primaire 242 kWh/m²/an, consommation énergie finale 206 kWh/m²/an), GES D. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 350 € et 490 € (référence 2021). Pas de procédure en cours au sein du syndicat. Situation et transports : la gare SNCF est accessible en quelques minutes à pied, le pôle universitaire et les écoles sont à proximité, ce qui assure une demande locative soutenue. Commerces de quartier, services et pistes cyclables facilitent les déplacements vers le centre‑ville et le Vieux‑Port. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.