Studio 26m² La Talaudière - 1er étage

La Talaudière, centre-ville — Studio à vendre (26 m²) En plein cœur de La Talaudière (42350), découvrez ce studio de 26,00 m² proposé à la vente. Situé au 1er étage sur cour, ce bien est actuellement vendu loué, ce qui en fait une solution d'investissement immédiate. Le studio offre une pièce principale avec salle d'eau, chauffage individuel et des fenêtres déjà remplacées. Il est complété par une cave, utile pour le stockage. Actuellement occupé, il produit un loyer mensuel de 271 € charges comprises, soit une rentabilité brute de 6,6 %. À terme, lors du départ du locataire, des travaux de rénovation intégrale seront à prévoir afin de revaloriser le bien, hors fenêtres qui sont en bon état. Fiscalement et administrativement, le bien est soumis au régime de la copropriété : charges de copropriété modestes, 20 € par mois (240 € annuels), pas de procédure en cours. Taxe foncière : 414 €. Honoraires inclus dans le prix affiché, montant des honoraires à la charge de l'acquéreur 4 000 € TTC ; prix hors honoraires 45 000 €. Référence annonce 21634, agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156). Situation et transports : emplacement central, proximité immédiate des commerces, services et transports de La Talaudière. Calme assuré grâce à l'orientation sur cour, un avantage pour la location et la qualité de vie.