Studio 24m² Lamballe-Armor 22400

Studio 1 pièce 24 m² — Lamballe-Armor (22400) Situé au cœur de Lamballe, ce studio d’environ 24 m² en vente occupe le 3ème et dernier étage d’un immeuble de 1985. Bien adapté à un investissement locatif, il présente une rénovation réalisée en 2020 et une organisation fonctionnelle des espaces. L’entrée dispose de grands placards et donne accès à des WC indépendants. La kitchenette, entièrement équipée, bénéficie de nombreux rangements et d’un coin repas aménagé. La salle d’eau, refaite en 2020, est pratique et optimisée. La pièce de vie, lumineuse, fait office de coin nuit et offre une vue sur la ville historique et les espaces arborés alentour. Chauffage individuel par radiateurs électriques modernisés. Le bien est actuellement loué et occupé par un locataire présentant des garanties, ce qui assure une continuité locative. La copropriété de 68 lots ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Charges déclarées : 46,67 € par mois (soit 560 € annuels). Diagnostic de performance énergétique : classe E (indice 313) et GES classe B (indice 9). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 659 € et 891 € (données 2021–2023). Date du DPE : 18/11/2025. Le studio se trouve à proximité immédiate de la gare SNCF (environ 500 m) et de toutes commodités. Il comprend également un parking extérieur privatif et une cave indépendante, pratique pour un vélo ou du stockage. Résidence sécurisée avec digicode et interphone.