Studio 29m² Le Barcarès - Face mer, faibles charges

Studio rénové de 29 m² en première ligne, Le Barcarès (66420). Situé au 1er étage d’un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur, ce studio lumineux offre une vue face mer et donne sur l’allée des Arts. L’appartement, entièrement rénové récemment, comprend une entrée de 4,8 m² avec grand dressing, une salle d’eau de 2,6 m² équipée d’une grande douche et d’un chauffage soufflant 2 000 W, ainsi qu’un ballon d’eau chaude composé de deux réserves de 30 L (modes éco ou max). La pièce à vivre de 14 m² intègre une cuisine toute équipée (plaque induction, hotte, lave-vaisselle, lave-linge) et un chauffage céramique 1 500 W. Ces surfaces totalisent 21,37 m² en loi Carrez. Une loggia fermée de 7,7 m², avec baie vitrée double vitrage, stores extérieurs, chauffage 1 000 W et ventilateur de plafond, complète l’ensemble pour une surface privative totale de 29 m². Le chauffage est individuel, orientation Est. La copropriété, ravalée en février 2026, est calme et fermée, avec gardienne. L’appartement constitue deux lots (la loggia 7,7 m² et l’appartement 21,3 m²) représentant 29/10 000ème des parties générales dans un ensemble d’environ 440 lots (dont 220 à usage d’habitation). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles d’environ 35 à 50 €, soit 450 à 600 € annuels. Diagnostics : DPE D (indice 252) et GES B (indice 9). Électricité mise en conformité bipolaire + différentiel en 2025. Aucun travaux à prévoir, diagnostics RAS. Pas de cave, pas de place de stationnement (le quartier ne pose pas de souci de stationnement). Bien équipé pour une occupation à l’année, il se situe au pied des commerces, entre mer et étangs, à environ une heure des premières stations de ski. Le secteur capte la 5G, favorable au télétravail, et bénéficie d’un environnement calme, sans voitures, en cours de requalification paysagère avec aménagements cyclables. Visites possibles le soir et le week-end après premier contact via le site.