Studio 17m² Le Mans centre-ville

Studio à deux pas du centre-ville du Mans (72000) — vente À proximité immédiate du centre, rue de Richebourg, ce studio de 17 m² constitue un placement locatif intéressant. Type T1, il est situé dans une petite copropriété de 26 lots, et se présente déjà loué, ce qui en fait une offre prête à exploiter. Le logement, fonctionnel et bien agencé, comprend une pièce principale avec coin cuisine et une salle de bain. Chauffage collectif, performance énergétique D, émissions de gaz à effet de serre D. La chaudière a été remplacée récemment (décembre 2025) et l’aménagement intérieur (cuisine, etc.) a été refait il y a environ 2 ans. Les parties communes ont été rénovées fin 2025. La toiture doit être réhabilitée en octobre 2026. Actuellement loué 460 € par mois, il offre une bonne rentabilité pour un investisseur. Charges de copropriété : 1 611 € / an, taxe foncière : 403 € / an. Les charges pourraient diminuer grâce à la chaudière neuve. À noter : réflexion en cours sur le changement de syndic. Quartier et transports Emplacement recherché, à 100 mètres du tramway et à quelques minutes à pied de la gare Nord, forte demande locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Bien déjà loué, idéal pour un investisseur souhaitant un bien bien situé avec locataire en place.