Studio 27m² Le Pré-Saint-Gervais - Lumineux, 2e étage

Au Pré-Saint-Gervais (93310), au 2e et dernier étage d’une petite copropriété de 1900, ce studio à vendre de 27,00 m² (30,6 m² au sol, 23,5 m² loi Carrez) offre une situation calme et lumineuse, exposée sud. L’entrée dessert une pièce de vie traversante nord-sud, lumineuse et agréable, donnant sur une cour pour davantage d’intimité. La cuisine est indépendante et fonctionnelle, équipée d’une plaque à induction; la salle d’eau avec WC est compacte mais bien agencée. L’appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage individuel électrique en fonte récemment installé, et d’un ballon d’eau chaude neuf. Les murs périphériques et la toiture sont isolés, la VMC est à deux vitesses et l’installation électrique est conforme aux normes. Aucun plomb ni amiante n’a été détecté. Aucun travaux intérieur n’est à prévoir. Charges de copropriété maîtrisées : 44 € par mois. La réfection de la toiture sera prochainement votée, à la charge du vendeur. Possibilité de vente meublée. L’immeuble est bien entretenu et la copropriété dispose d’un syndic réactif. Commerces de proximité accessibles à pied, ligne de bus 61 à moins d’une minute, et accès aux métros lignes 5 et 11 en environ dix minutes à pied, ce qui rend l’emplacement pratique pour un premier achat ou un investissement locatif.