Studio 28m² Limoges 87100 - Dernier étage, lumineux

Appartement 1 pièce à Limoges, rue du Grand Treuil — studio à vendre, 28 m², 4e et dernier étage Proposé en vente, ce studio de 27,73 m² (annoncé 28 m²) est idéal pour un investisseur. Situé au 4e étage sur 4 d’un immeuble construit en 1966, il est vendu occupé et offre une rentabilité immédiate. Le bail en cours génère un loyer de 460 € charges comprises (380 € hors charges + 80 € de provisions). L’appartement se compose d’une entrée desservant une pièce principale, une cuisine séparée et une salle de bain. Les photos de l’intérieur ne sont pas présentées par respect pour la vie privée du locataire. Chauffage et production d’eau chaude sont assurés collectivement au gaz (chauffage communal). Le lot comprend des annexes pratiques : cave, séchoir et une place de parking extérieure. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 31/10/2024 : D (consommation énergie primaire 187 kWh/m²/an, consommation finale 178 kWh/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 486 € et 658 € (basée sur 2021–2023). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Situation pratique à Limoges 87100, proche des commodités et services, ce bien conviendra à un placement locatif simple à gérer, avec une occupation en place.