Studio 20m² Lyon 7e - Meublé, loué en résidence étudiante

Au cœur du quartier dynamique de Gerland, Lyon 7e, ce studio meublé de 20 m² en vente se situe au 4e étage d'une résidence étudiante récente (livrée en 2018). Il fait partie de la résidence NEW LEGEND, en lien direct avec la Tony Parker Academy. L'appartement comprend une pièce principale optimisée qui accueille deux lits une place, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau moderne avec douche, lavabo, miroir et WC. L'agencement a été étudié pour le confort des occupants, aucun travaux n'est à prévoir. Les prestations sont de bon niveau, conformes aux attentes d'une clientèle étudiante. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial sécurisé, en place jusqu'en novembre 2028 avec reconduction tacite prévue. La gestion locative est assurée par le gestionnaire de la résidence ; il n'est donc pas possible d'y habiter ni d'en assurer soi-même la gestion. Les loyers, indexés sur l'inflation, sont versés dès la signature chez le notaire. Le statut LMNP s'applique, offrant une fiscalité avantageuse via abattement forfaitaire ou frais réels. Aucun contentieux n’est en cours dans la copropriété. La résidence bénéficie d'un emplacement apprécié pour son animation et la proximité des transports, un vrai atout pour les étudiants. Les dépenses énergétiques estimées pour un usage standard sont comprises entre 290 et 440 € par an, sur la base des prix moyens de l'énergie en 2021.