Studio 30m² Lyon 9e

Situé dans le quartier vivant de Valmy, à Lyon 9e, ce studio bis de 30 m² se trouve au 1er étage d’un petit immeuble construit en 1970, rue du Bourbonnais. Idéal pour un investissement locatif, l’appartement est vendu meublé et loué. L’entrée dessert une salle d’eau avec douche et WC. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur le séjour, offrant une circulation fluide et une belle luminosité. Le logement est traversant nord/sud et bénéficie d’un petit balconnet orienté sud, agréable pour les heures ensoleillées. On note la présence de la fibre optique, des volets roulants électriques, et un chauffage individuel électrique complété par un cumulus récent. Le DPE est classé D, et les émissions de gaz à effet de serre sont également en D. Les charges de copropriété sont d’environ 45 € par mois, la taxe foncière s’élève à 490 €. La toiture avec isolation va être refaite, les travaux ont été votés et payés par le vendeur, et sont prévus pour fin 2026. L’immeuble comprend deux étages au total. Le quartier Valmy offre commerces, rythmes de vie animés et bonnes liaisons de transport, facilitant le quotidien et la rentabilité locative de ce bien. Quelques petites irrégularités de finitions peuvent être présentes, ce qui laisse la possibilité d’un rafraîchissement selon le projet.