Studio 16m² Lyon 3e Part-Dieu - Rénové, proche commerces

Au cœur du 3e arrondissement de Lyon, à deux pas de la gare Part-Dieu, ce studio T1 meublé de 16 m² situé rue Saint Eusèbe est en vente. Il se trouve au 2e et dernier étage d’une petite résidence sécurisée construite en 1940, orientation ouest, sans vis‑à‑vis direct. Rénové en 2019, le logement offre une pièce principale lumineuse et fonctionnelle. Elle accueille un canapé convertible avec matelas, un dressing, une table et des chaises, ainsi qu’une kitchenette équipée : réfrigérateur, micro‑ondes, plaques vitrocéramiques, vaisselle et ustensiles. Les fenêtres sont en double vitrage et munies de volets. La salle d’eau, entièrement carrelée, comprend une douche à l’italienne, des rangements, une vasque et des WC. Le ballon d’eau chaude extra‑plat est récent. Le chauffage est individuel, assuré par radiateurs électriques. L’appartement est en bon état général, et aucun travaux ne sont prévus par la copropriété. Le secteur, à la croisée des quartiers Part-Dieu, Maisonneuve, Dauphiné et Villeurbanne, propose un cadre de vie pratique et plutôt calme, adapté à un étudiant ou une personne seule. Commerces de proximité sur la place Rouget‑de‑Lisle et la place Sainte‑Anne. La gare Part‑Dieu est accessible à pied en environ 15 minutes. Pour les transports, le tram T3 (arrêt Dauphiné‑la Cassagne) se trouve à 5 minutes, et plusieurs lignes de bus (C11, C9, 69 direction université Lyon 3, C16) desservent le secteur. DPE : classe D, GES : A. Estimation du coût énergétique : entre 260 et 400 € par an (donnée 2022, réglementation évolutive).