Studio 28m² Lyon 7e - Étage intermédiaire, lumineux

Appartement T1 avec mezzanine, Lyon 7e — situé côté cour, dans le 7ème arrondissement de Lyon. Studio de 28,00 m² situé au 2ème étage d’un petit immeuble bien entretenu, toiture refaite en 2023. Ce studio offre un agencement optimisé : une pièce de vie avec coin salon et cuisine équipée, complétée par une mezzanine de 2,8 m² pouvant servir d’espace nuit ou de bureau. De nombreux rangements intégrés permettent de gagner de la place. La salle de douche est séparée des WC. Le logement est en bon état, entretenu par le locataire actuel, et ne nécessite aucun travaux. Chauffage individuel. Diagnostic : DPE D, GES B. Le bien est vendu loué, avec un loyer hors charges de 750 € par mois, ce qui intéressera les investisseurs souhaitant un placement locatif déjà en place. L’immeuble compte 3 étages au total, et l’appartement se trouve au 2/3. Emplacement pratique : à environ cinq minutes à pied des stations Jean Jaurès et Debourg, proches des commodités. Les établissements ENS, EM Lyon et ISARA sont accessibles à pied, rendant le secteur attractif pour étudiants et jeunes actifs. L’environnement est calme malgré la proximité du centre, une qualité appréciable dans le quartier.