Studio 25m² Manosque - Beau, exclusif

Bel studio rénové en rez-de-chaussée, situé 32 rue d'Aubette à Manosque (04100), au cœur de la Provence, dans le pays de Giono. Ce bien d'une surface de 25 m² offre une exposition sud et se présente comme un pied-à-terre lumineux en plein centre de la ville. Le studio se compose d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine équipée intégrant une table à manger, et d'une salle de bain avec douche et machine à laver. L'immeuble, construit en 1900, a fait l'objet de travaux récents sur la toiture et la façade ; il comprend au total 4 appartements. L'accès est sécurisé, et des caves sont à disposition. Une loggia partagée sous la toiture permet d'étendre le linge. Chauffage individuel, diagnostics DPE : E et GES : B. Le bien était loué 420 € charges comprises par mois. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par an, la taxe foncière à 400 €. Les audits énergie et diagnostics (amiante, plomb, installation électrique, ERP) ont été réalisés le 28/03/2025 et sont valables jusqu'au 28/03/2035. Une possibilité d'installer une pompe à chaleur côté cour intérieure pourrait améliorer la performance énergétique et faire évoluer l'étiquette. Situé dans la vieille ville, à proximité immédiate d'un parking et d'un espace vert, le studio bénéficie de toutes les commodités : accès au train et aux bus, et il se trouve dans le périmètre du centre historique et du dispositif "Action Cœur de Ville" avec une Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat en cours. Au 1er étage, un T2 rénové est également proposé à la vente, l'acquisition des deux lots étant intéressante pour un investissement.