Studio 38m² Marseille 1er Saint-Charles - Spacieux, proche gare

À deux pas de la gare Saint-Charles, dans le 1er arrondissement de Marseille, ce studio spacieux situé au 2ème étage d’un immeuble rénové constitue une belle opportunité, pour un premier achat ou un investissement locatif. Adresse : début de la rue Guibal, Marseille 13001. D’une surface Loi Carrez de 38,63 m² (43,22 m² au sol), le logement propose une grande pièce principale lumineuse exposée nord-ouest, avec une cuisine ouverte. La salle d’eau est équipée d’une douche, d’un lavabo et de WC. Le chauffage est individuel, ce qui facilite la gestion de la consommation. L’immeuble, qui compte trois niveaux, a bénéficié de travaux récents sur la façade, la toiture et la cage d’escalier. Les charges restent faibles, l’immeuble ne disposant pas d’ascenseur. Le secteur est particulièrement bien desservi : la gare SNCF Saint-Charles se rejoint en moins de dix minutes à pied, la faculté Saint-Charles est à proximité immédiate, et de nombreux commerces et lignes de transports (métro, tramway, bus) entourent l’immeuble. Le DPE est classé C et le GES A. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 833 euros. Quelques rafraîchissements permettront d’exploiter pleinement le potentiel de ce studio.