Studio 18m² Marseille 1er - Idéal investissement, centre-ville

Au cœur du 1er arrondissement, rue Canonge à Marseille (13001), ce studio de 18 m² en vente se présente comme une opportunité pour un investisseur ou un primo-accédant, situé en centre-ville proche de la faculté Saint-Charles et du lycée Thiers. Au premier étage d’un petit immeuble (1/4), le logement offre une pièce de vie bénéficiant de deux grandes fenêtres en double vitrage orientées nord, qui apportent une belle luminosité malgré l’orientation. La hauteur sous plafond de 3,10 m accentue la sensation d’espace. Le coin cuisine est intégré à la pièce principale, la salle de bain est indépendante et équipée d’un WC, pour un confort quotidien appréciable. Le chauffage est individuel. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, et le classement des émissions de gaz à effet de serre est en A. Les charges de copropriété sont très raisonnables, la taxe foncière maîtrisée. L’emplacement permet d’accéder facilement à la gare SNCF, aux transports en commun (métro, tramway, bus) ainsi qu’à l’ensemble des commerces et services du centre-ville, et reste à proximité immédiate des établissements scolaires et universitaires. Quelques petites rénovations pourraient valoriser l’ensemble, mais l’emplacement et la configuration restent des atouts indéniables.