Studio 25m² Mérignac - Rentabilité immédiate

Au cœur de Mérignac (33700), à proximité immédiate de l’aéroport de Bordeaux‑Mérignac, découvrez ce studio de 25,00 m² à vendre, situé dans la résidence d’affaires et de tourisme All Suites Saint Exupéry. Implanté au rez‑de‑chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 2005, l’appartement bénéficie d’une exposition plein sud qui lui apporte une belle luminosité. Vendu entièrement meublé et équipé, il se compose d’une entrée avec placard, d’une kitchenette fonctionnelle, d’un espace chambre‑séjour et d’une salle de bain avec WC. Un emplacement de parking extérieur complète le lot. Le chauffage est collectif, la performance énergétique est classée D et les émissions de gaz à effet de serre en B. Le bien est loué en bail commercial meublé jusqu’en septembre 2031, géré par le Groupe Pichet, ce qui assure une rentabilité immédiate. Le statut LMNP amortissable applicable permet d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs, un point intéressant pour les investisseurs. La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des grands axes routiers, des zones d’activités économiques et des transports en commun, offrant un accès rapide au centre‑ville et une grande praticité pour les voyageurs et les actifs, notamment en raison de la proximité avec l’aéroport.