Studio 40m² Mérignac - Étage élevé, lumineux

À Mérignac (33700), entre Saint-Augustin et Arlac, joli T1 bis de 40 m² situé au 4e étage d’une résidence bien entretenue. Appartement lumineux, exposé Sud-Ouest, idéal pour un premier achat ou un investissement. L’entrée de 2,32 m² dessert un dressing de 1,8 m² et une salle d’eau de 4,32 m². La pièce à vivre, agréable et claire, s’étend sur 24,38 m² et s’ouvre sur un balcon offrant une vue panoramique. La cuisine de 7,05 m² est ouverte sur le séjour et déjà équipée, facilitant l’aménagement. Le chauffage est individuel et réversible, pour un confort adapté toute l’année. Le logement est vendu libre, avec la possibilité d’aménager une chambre séparée si souhaité. La résidence comprend une place de parking privative numérotée et un local à vélos sécurisé. L’accès se fait par digicode. La copropriété compte 60 lots. Performance énergétique : DPE C, GES A. Quartier pratique et bien desservi : à 3 minutes à pied du tram A, à deux pas du CHU, et avec un accès facile au centre de Bordeaux. Environnement calme et commodités à proximité, parfait pour la vie quotidienne et les déplacements.