Studio 52m² Montauban - lumineux, spacieux

Au coeur du centre-ville de Montauban (82000), découvrez ce studio de 52 m² proposé à la vente, idéal pour un investissement locatif. Cet appartement 1 pièce, actuellement loué, offre une situation centrale très pratique. L'intérieur se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'un coin nuit séparé et d'une salle d'eau. La surface généreuse pour un T1 permet une organisation confortable des espaces, et le chauffage est individuel. Le logement est classé D pour la consommation énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. La location en cours génère 545 € de loyer mensuel, auxquels s'ajoutent 15 € de charges (560 € charges comprises). Le bail est valide jusqu'au 2 janvier 2027, ce qui assure une rentabilité immédiate et sécurisée pour l'acquéreur. La copropriété compte 5 lots et aucune procédure en cours. La consommation d'énergie primaire est de 157 kWh/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 822 € et 1 112 € par an, sur la base des prix moyens 2023 (abonnements inclus). Un bien central, pratique à gérer, offrant une rentabilité stable, et une copropriété de petite taille, ce qui simplifie la gestion courante.