Studio 46m² Montélimar - Étage élevé, DPE C

Montélimar (26200) — Studio 46 m², 2ème étage À vendre, studio (T1 bis) d'une surface habitable de 46 m², situé au 2e et dernier étage d’une petite copropriété paisible nommée "LA LYRE", très proche du Faubourg Saint-James. Ce bien lumineux offre un bel ensoleillement grâce à une orientation plein sud. Le logement se compose d’un hall d’entrée, d’un espace cuisine ouvert sur le séjour, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Une mezzanine dessert un petit balcon, apportant une surface supplémentaire et un coin nuit pratique. Le bien inclut également une cave, un grenier et une place de parking privative. Chauffage individuel. DPE classé C, GES B. Charges de copropriété : 85,00 € / mois. Pas de procédure en cours. Copropriété de 9 lots. Diagnostic énergétique réalisé le 25/03/2026. Consommation d’énergie primaire : 179 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale : 94,3 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 130 € (données 2021–2023, abonnements compris). Situation pratique, proche commerces et commodités du Faubourg St James, en retrait du bruit dans une résidence calme, et bénéficiant d’une place de stationnement privative — ce qui est rare et appréciable en centre-ville.