Studio 39m² Montigny-sur-Loing - Terrasse

Au cœur de Montigny-sur-Loing (77690), ce studio de 39 m², situé au 1er et dernier étage d’un petit immeuble, offre un cadre de vie calme et serein. Idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou une résidence secondaire, il est vendu loué. Le logement, construit en 1948, se compose d’une pièce de vie unique sans chambre séparée, organisée de manière fonctionnelle pour une personne seule ou un couple. La double exposition nord-sud apporte une belle luminosité à la pièce principale. Le point fort est sa terrasse privative, espace extérieur très agréable pour se détendre ou recevoir quand le temps le permet. Le chauffage est individuel, permettant de maîtriser sa consommation. Sur le plan énergétique, le DPE est classé F et le GES en C ; des travaux d’amélioration thermique pourront être envisagés si souhaité. Les charges mensuelles moyennes déclarées par le vendeur s’élèvent à 127,20 €. La copropriété comprend 2 lots et aucune procédure en cours n’est à signaler. Environnement : la gare, les écoles, les commerces et les services médicaux sont à proximité immédiate, facilitant la vie quotidienne. Le quartier reste paisible, un bon compromis entre tranquillité et accès aux commodités.