Studio 36m² Mulhouse centre - Résidence senior, investisseur

Spécial investisseur, en plein cœur de Mulhouse (68100) : studio T1 à vendre dans une résidence seniors avec services, idéal pour une mise en location sécurisée. Ce studio de 36,47 m², situé au 2ème étage d’un immeuble de 4 étages avec ascenseur, comprend une pièce de vie avec kitchenette équipée, une salle de bain, une entrée avec placard, un balcon et une cave. L’orientation Ouest offre une luminosité agréable en fin de journée. Chauffage individuel. L’appartement est actuellement loué depuis juin 2020, le locataire est un senior assisté par un organisme de tutelle; loyers encaissés : 340 €/mois (plus 220 € de charges), soit 560 € de mensualités. Bail en place jusqu’au 01/06/2026, convention Loc’Avantage (ANAH) en vigueur jusqu’au 01/06/2029; loyer plafonné à 381 €/mois. Charges de copropriété supportées par le bailleur : 581 € sur 2023. Taxe foncière : 500 €. DPE classé D (diagnostic réalisé le 10/12/2018, valable jusqu’en 2028). Immeuble construit en 1996, bon état général, interphone. La résidence est spécialement aménagée pour les personnes de plus de 60 ans et/ou à mobilité réduite : accès PMR, présence d’une concierge, organisation d’activités, salle commune au RDC et même un médecin dans l’immeuble. Parking public à l’arrière permettant le stationnement des visiteurs et limitant le vis-à-vis; restaurants à proximité et arrêt de tram à environ 80 m. Les projets de piétonisation et de développement des mobilités douces du centre-ville, ainsi que les intentions de rénovation urbaine, devraient soutenir la valorisation du secteur. Selon Meilleurs Agents, Mulhouse figure parmi les villes prometteuses pour l’investissement en 2025.