Studio 22m² Mulhouse 68100 - Étage élevé, lumineux

Appartement 1 pièce à Mulhouse (68100) — Studio à vendre Situé au cœur de Mulhouse, rue de la Sinne, ce studio de 22,02 m² au 4e étage d’un immeuble de 1969 offre une implantation idéale, à deux pas de la gare TGV. Bien destiné à l’investissement, il se trouve dans la résidence Centrale, un ensemble de 37 lots principaux sans procédure en cours. Le logement, loué actuellement avec un locataire stable, présente du double vitrage pour une isolation thermique et phonique améliorée. Il dispose également d’une cave. Le chauffage est individuel. Classe énergétique DPE : E (308 kWh/m²/an) et GES : E (65 kgéqCO2/m².an). Les charges prévisionnelles annuelles s’élèvent à 1 779 €, dont 1 524 € de charges récupérables. Loyer mensuel : 366,99 € + 170 € de provisions pour charges. Garantie locative en place pour sécuriser l’investissement. Référence annonce T177, diagnostics datés du 17/01/2025. Quartier et transports : emplacement recherché, proximité immédiate de la gare TGV et des arrêts de bus et tram, facilitant les déplacements quotidiens. Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 550 € et 780 € (données 2021–2023).