Studio 18m² Mulhouse 68100

Mulhouse (68100) – Studio étudiant à vendre, situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 9 étages. Proposé en investissement, ce studio meublé de 18,00 m² (18,54 m² indiqué dans l'annonce d'origine) se trouve dans la résidence étudiante LE QUAI, gérée par Les Belles Années, à deux pas du Campus Fonderie. Le logement, exposé sud-est, affiche un DPE C et un GES A. Il est vendu meublé, en excellent état. Le bien bénéficie d’un bail commercial ferme jusqu’en 2035, renouvelable, assurant des revenus locatifs sécurisés. Rentabilité brute annoncée : 4,75 %. Revenus annuels nets de TVA : 2 978 €. Les loyers sont indexés selon les clauses du bail. Statut LMNP applicable, permettant une imposition très faible ou nulle pendant 20 ans grâce au mécanisme d’amortissement. Charges de copropriété : 216 €/an, taxe foncière : 176 €/an. Copropriété de 179 lots, sans procédure en cours. La résidence, bien entretenue, propose des services adaptés aux étudiants : sécurité, intendant, fitness, espace coworking et laverie. Emplacement privilégié, avec universités, transports et commerces à proximité immédiate, rendant la vacance locative quasi inexistante. Prix de vente (mobilier inclus) : 62 697 €. Diagnostics réalisés le 13/07/2024. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques (georisques.gouv.fr).