Studio 15m² Naintré - lumineux

Studio 15 m² à Naintré (86530) — Vente Investissement locatif LMNP au cœur de Naintré, ce studio d’une surface de 15,00 m² prend place dans un programme de réhabilitation qui mêle architecture existante et confort contemporain, à proximité immédiate de Châtellerault. Bien vendu meublé, il est conçu pour une mise en location immédiate et une gestion simplifiée. Le logement, de type 1 pièce, est proposé entièrement meublé dans le cadre d’un lot destiné à la location meublée non professionnelle (LMNP). La commercialisation inclut les travaux et l’ameublement, ce qui facilite l’accès à la location et permet de mobiliser les avantages fiscaux liés à l’amortissement LMNP. Le programme comprend des T1 et T2 répartis sur trois étages, et offre la possibilité d’acquérir des garages sécurisés en rez-de-chaussée en option. Les revenus locatifs prévisionnels se situent entre 350 € et 550 € par mois selon la typologie du lot, avec des rendements bruts annoncés pouvant atteindre 9,80 %. Performances énergétiques : DPE classé D, GES classé D. Diagnostic réalisé le 06/01/2026. Consommation d’énergie primaire : 191 kWh/m²/an (consommation finale 179 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 8 830 € et 11 960 € pour les années 2021–2023, abonnements compris. Le quartier bénéficie d’un bon positionnement, proche des bassins d’emploi et des axes routiers, ce qui renforce l’attractivité locative. La requalification du bâti et l’utilisation de matériaux de qualité visent à assurer la durabilité du bien et le confort des futurs occupants. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques. Réf : 3807CCN.