Studio 22m² Nancy centre - rénovation possible

Nancy (54000), Avenue du Général Leclerc — studio à vendre, 22 m² Au coeur de Nancy, à deux pas de la Place des Vosges, ce studio d’environ 21,77 m² en rez-de-chaussée arrière d’un immeuble construit en 1973 est proposé à la vente. Calme et discret, il bénéficie d’un emplacement central tout en étant préservé des nuisances sonores. Le logement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie aux volumes simples et modulables, d’un coin cuisine semi-équipé et d’une salle de bain avec baignoire et WC. Les peintures sont propres, les fenêtres en double vitrage, le chauffage est collectif au gaz et inclus dans les charges. Les charges s’élèvent à 120 € par mois et comprennent le chauffage ainsi que l’eau froide et chaude, offrant une bonne lisibilité pour un projet locatif. Le DPE est classé G (consommation primaire 633 kWh/m².an, consommation finale 619 kWh/m².an) ; le logement nécessite donc une rénovation énergétique et n’est pas louable en l’état, ce qui en fait une opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser des travaux et valoriser le bien. La copropriété, composée de 100 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 27/01/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 490 € (années 2021–2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.