Studio 28m² Nancy 54000 - Lumineux, 1er étage

Studio lumineux de 28 m² à Nancy, Quartier Parc Olry — Avenue de Strasbourg, 1er étage avec ascenseur. Situé dans une copropriété bien tenue avec gardien, ce studio de 27,91 m² loi Carrez, proposé à la vente, se trouve au pied de la ligne 2 du tram et des arrêts de bus. Il est vendu loué en nu (470 € charges comprises, 350 € hors charges), ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur. L’entrée comprend deux placards qui desservent la pièce principale avec son coin cuisine. La salle de bains est équipée d’une baignoire et des toilettes. Le logement bénéficie d’une très belle luminosité naturelle. Le bien est au 1er étage d’un immeuble sur 4 niveaux, et les diagnostics indiquent un DPE classé E et GES classé E. Les consommations énergétiques : 328 kWh/m²/an (énergie primaire) et 308 kWh/m²/an (énergie finale). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 480 € et 690 € (référence 2021). La copropriété compte 402 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 20/09/2023. Proximité immédiate de commerces (supermarché, boulangerie, coiffeur, fleuriste...), d’établissements d’enseignement (Sciences Po, IFSI...) et accès rapide aux facultés. Vidéo de présentation disponible sur demande. Conformément à l’article L561‑5, une pièce d’identité sera demandée pour organiser une visite.