Studio 25m² Nancy centre - Étage élevé, lumineux

Charmant studio 25 m² au cœur de Nancy (54000), rue Martimprey — 2e et dernier étage d’un immeuble des années 1930. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce F1 bis se situe à proximité immédiate du parc de la Pépinière et des écoles ENSGSI et EEIGM. Le bien se compose d’une pièce de vie séparée, d’une petite cuisine et d’une salle de bain, offrant un agencement simple et fonctionnel sur 25,00 m². Logement à rafraîchir, présentant toutefois un bon potentiel après travaux : loyer estimé à 520 € / mois une fois rénové. Chauffage individuel. DPE classé E (consommation énergétique primaire 335 kWh/m²/an, consommation finale 176 kWh/m²/an), GES classé C ; le DPE peut être amélioré en D avec quelques travaux ciblés. Visite virtuelle disponible sur demande. Charges de copropriété réduites, environ 500 € par an, taxe foncière 500 € par an. Copropriété de 48 lots, pas de procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 14/11/2022. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 920 € par an (prix moyens 2021, abonnements compris). D’autres lots sont proposés à la vente dans l’immeuble, renseignements et accompagnement possible auprès de l’agence.