Studio 17m² Narbonne centre - Meublé, DPE C

Investissement locatif en hyper‑centre de Narbonne — studio meublé Au cœur de Narbonne (11100), en plein centre-ville et à deux pas des commerces et de l’école d’infirmières, ce studio meublé de 17,5 m² (loi), situé dans un immeuble de 1949, constitue une opportunité pour un achat locatif. Bien vendu entièrement meublé et équipé, il est loué actuellement, offrant une rentabilité immédiate. Studio optimisé et fonctionnel, il propose une pièce de vie lumineuse avec coin nuit en mezzanine, permettant un gain d’espace appréciable. La cuisine est équipée, la salle d’eau dispose d’une douche et un lave-linge séchant récent (2 en 1) est présent. Le mobilier comprend table, chaises, rangements et TV. Le chauffage est individuel, assuré par un radiateur électrique performant (type inertie / soufflant), garantissant un confort thermique tout au long de l’année. L’appartement est en bon état : aucun travaux à prévoir. Données financières et performance énergétique : • Locataire en place, loyer 390 € hors charges par mois • Rentabilité brute ≈ 8 % • Charges de copropriété faibles (copropriété de 10 lots) : 281 € • Taxe foncière : 424 € • DPE C, GES B Situation et atouts du quartier : Situé dans l’hyper‑centre de Narbonne, le bien bénéficie d’un emplacement recherché pour la location, proximité immédiate des commerces et des écoles. Sa bonne performance énergétique et son faible ticket d’entrée en font un placement simple et sécurisé pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine, avec revenus immédiats et gestion facilitée.