Studio 26m² Neuilly-sur-Seine Roule - Neuf dans l'ancien

Dans le quartier du Roule à Neuilly-sur-Seine, à la limite des Ternes et très proche de Paris, ce studio haussmannien de 26 m², entièrement rénové en 2025, occupe le 2e étage d’une double copropriété de 1911, dessinée par l’architecte Oradour. Idéal comme pied-à-terre, il bénéficie d’un cadre arboré et d’une adresse recherchée. L’espace principal, exposé plein sud sur cour, propose une pièce de vie de 15,25 m² avec cheminée, parquet en chêne et une hauteur sous plafond de 2,70 m. L’entrée-dégagement, pouvant recevoir un lit d’appoint, dessert une salle de bains et des toilettes séparées fermées par une porte à soufflet. La cuisine semi-ouverte, lumineuse, est dotée d’un garde-manger en saillie extérieure. Deux filets suspendus dans le couloir offrent des rangements complémentaires. Les impostes vitrées laissent circuler la lumière naturelle dans tout le logement. Un radiateur vertical à chaleur douce, avec film isolant posé à l’arrière, assure le chauffage individuel. Une grande fenêtre en PVC double vitrage sera remplacée fin 2025 pour un confort amélioré. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’une gardienne et d’un local vélos. Les charges demeurent raisonnables, la taxe foncière 2025 s’élève à 594 euros. Des travaux de réfection de la cage d’escalier sont prévus et déjà réglés pour 2026. Emplacement pratique : Porte Maillot (ligne 1), RER C et E (nouvelle gare Eole, Saint‑Lazare à 4 min), bus 43 et tram T3 à proximité. Commerces, marchés locaux et Palais des Congrès sont tout proches, liaisons faciles vers CDG et Beauvais. Stationnement résidentiel possible ou parking Q‑Park. Le secteur, apprécié pour son potentiel locatif et son attractivité scolaire (Pasteur), reste un atout.