Studio 27m² Nice centre - Lumineux, terrasse

Avenue George V, dans le secteur Libération / bas de Cimiez à Nice (06000) : studio à vendre de 27 m², situé au 2e étage sur 3 d’un immeuble des années 1970 avec ascenseur. Logement meublé, exposé plein sud, offrant luminosité et une terrasse de 8 m². Le studio, rénové il y a quelques années, comprend une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine équipée, et une salle d’eau avec WC. La terrasse sud prolonge agréablement l’espace de vie et procure une vue dégagée. Une cave complète ce bien. Le chauffage est collectif (communal). Classe énergétique : D, émissions de gaz : D. Actuellement loué meublé jusqu’au 1er octobre 2026 à des locataires sérieux disposant d’une garantie Visale. Loyer 700 € hors charges, charges mensuelles 100 €. Revenus locatifs bruts autour de 4,6 %. Pour la copropriété : ravalement de façade et peintures des parties communes votés, reste à charge 1 900 €. Charges courantes 2024 : 2 026 €, dont une grande partie supportée par les locataires. Taxe foncière : 490 €. L’immeuble ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Quartier apprécié, proche du centre-ville, de la gare SNCF et du tramway, toutes les commodités sont accessibles à pied, pratique pour la vie quotidienne.