Studio 22m² Nice 06200 - Plein sud, terrasse calme

Studio d'environ 22 m² plein sud à Nice (06200), situé dans le quartier prisé de Magnan. Ce studio en vente, niché au 3ème étage d’un immeuble de 1980 (6 niveaux), offre luminosité et tranquillité grâce à son exposition sud. L’intérieur développe 22 m² bien agencés autour d’une pièce principale climatisée par une pompe à chaleur réversible. Le chauffage est individuel. Une grande terrasse de 7,5 m², orientée plein sud et donnant sur une cour intérieure, prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter du soleil à l’abri du bruit de la rue. La copropriété autorise la location saisonnière, ce qui peut intéresser pour un investissement. Les charges mensuelles sont d’environ 80 € et la taxe foncière s’élève à 740 €. Performance énergétique : DPE D, GES B. Situation pratique : le tramway et la mer sont accessibles juste en bas de l’immeuble, facilitant les déplacements et la vie quotidienne à Nice. Idéal comme pied‑à‑terre ou pour un usage locatif, ce studio propose un compromis entre confort et emplacement, avec des factures maîtrisées, et un véritable ensoleillement sud.