Studio 22m² Nîmes - Proche centre-ville et gare, parfait état

Nîmes, à deux pas du centre-ville et de la gare — studio en vente situé au 2e étage d’un immeuble récent (2006). Ce studio de 22 m², libre de toute occupation, est en parfait état. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, orientée sud, offrant une vue dégagée et équipée d’une kitchenette fonctionnelle. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Chauffage collectif, performance énergétique D et émissions de gaz B. Étage 2 sur 3. La copropriété compte 21 lots d’habitations, sans procédure en cours. Charges annuelles : 392 €, dont 175 € au titre des charges locatives. Les dépenses énergétiques estimées pour un usage standard se situent entre 350 € et 410 € par an (référence prix énergie 2019, abonnements compris). Informations relatives aux risques disponibles sur le site Géorisques. Bien positionné pour un investissement locatif, ce studio bénéficie d’un emplacement pratique proche du nouveau parc Jacques Chirac, des commerces et des transports. La gare à proximité facilite les déplacements, et le quartier central offre un bon potentiel locatif, calme tout en restant proche des flux urbains. Quelques finitions pourraient personnaliser l’espace selon le projet.