Studio 20m² Niort - DPE A

Studio 1 pièce 20 m² — Niort (79000) Situé au nord-est de Niort, rue de la Blauderie, ce studio de 20 m², conçu en 2026, s’adresse principalement à un investisseur souhaitant un bien clé en main. Logé au 1er étage d’une résidence étudiante de 3 étages, il bénéficie d’une orientation nord‑ouest et d’un stationnement privatif. Le logement, moderne et fonctionnel, comprend une pièce principale aménageable en espace de vie et coin nuit, une salle de bain privative, et un agencement optimisé pour la location étudiante. La résidence propose des espaces communs soignés : cafétéria, salle d’étude, laverie et une terrasse, qui complètent le confort des occupants. Performance énergétique notable : DPE A et GES A, consommation énergie primaire estimée à 75 kWh/m²/an (consommation finale 72 kWh/m²/an). Diagnostic réalisé le 22/01/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 300 € et 450 € (données 2021–2023). La copropriété compte 99 lots et n’est soumise à aucune procédure en cours. Emplacement stratégique pour l’étudiant : l’Université Catholique de l’Ouest est à environ 6 minutes à vélo (10 minutes en bus), ICSSA et le pôle universitaire accessibles en 25 minutes par bus. À moins de 100 m, à venir : UFM, antenne de l’Université de Poitiers, Excelia Digital School et une école d’infirmiers. Commerces de proximité (Super U, boulangerie, pharmacie, banques) à quelques pas. Mobilité facilitée : centre‑ville en 10 minutes à vélo ou desservi par la ligne 8 et le réseau Tanlib (bus gratuits sur l’agglomération).