Studio 30m² Noisy-le-Sec - Dernier étage

Studio lumineux de 30 m² (45 m² au sol) à Noisy‑le‑Sec, situé au 3e et dernier étage d’un petit immeuble construit en 1990. Ce bien en vente, unique sur le palier, bénéficie d’un calme appréciable dans un quartier résidentiel à dominante pavillonnaire. L’entrée, large et longue, offre un bel espace pouvant servir de dressing. Elle dessert une pièce de vie agréable entièrement carrelée, avec un coin cuisine fonctionnel. La salle de bain comprend une baignoire, confort rare pour un studio. Un cagibi d’environ 3 m² sur le palier et une cave d’environ 2 m² complètent le bien. Une place de parking extérieure se trouve dans la cour fermée de la résidence. Le chauffage est individuel au gaz et est sous contrat d’entretien. Diagnostic énergétique : DPE D, GES D. L’immeuble date de 1990. Le quartier est paisible tout en restant bien desservi ; la piscine municipale, écoles et collège sont à proximité. La gare RER E est à 500 m, soit environ 7 minutes à pied, et le tramway T1 ainsi que le bus 105 passent au bout de la rue avec des liaisons vers Bobigny, Romainville et la Porte des Lilas. D’ici 2026 le tram permettra aussi d’accéder directement à la ligne 11. Une future station Grand Paris au pont de Bondy ouvrira à 5 minutes à pied, facilitant encore les déplacements. Pour les commerces, une boulangerie et un petit commerce sont à deux pas, la gare propose d’autres boutiques et un marché trois fois par semaine. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont maîtrisées.