Studio 31m² Orléans centre - Lumineux, proche commodités

Studio 1 pièce 31 m² — Orléans (45000) Au coeur du quartier historique d'Orléans, ce studio de 31,00 m² situé dans une belle bâtisse du 18ème offre un cadre de vie mêlant authenticité et luminosité. Appartement libre et non meublé, il convient aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement. L'intérieur se compose d'un vaste séjour de 25 m², baigné par une exposition sud-ouest, avec une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m qui apporte une sensation d'espace. La grande salle d'eau, en bon état, permet l'installation d'une machine à laver et d'un sèche-linge. Chauffage individuel, isolation performante et état intérieur général bon : aucun travaux à prévoir. Une cave de 3 m² complète ce bien pour un espace de rangement supplémentaire. Le DPE indique une classification D et le GES B. Diagnostic énergétique réalisé le 24/09/2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 787 € et 1 065 € (référentiel 2021). L'immeuble présente des parties communes soignées, une cour pavée et un jardin. La copropriété compte 136 lots ; une procédure est en cours pour la remise en état d’une petite partie de la cour suite à la rupture d’une canalisation d’eau. Emplacement central : commerces, restaurants, transports en commun et espaces verts à proximité immédiate pour faciliter le quotidien et profiter de la vie citadine. Quelques détails administratifs et les risques liés au secteur sont consultables sur Géorisques.