Studio 22m² Paris 17e - Balcon

Studio lumineux avec balcon, Paris 17e, rue Ampère — vente. Situé dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, ce studio dans un immeuble de 1961, bien entretenu et gardienné, occupe le 1er étage d’un bâtiment de 7 étages desservi par ascenseur. Exposition sud, surface Carrez 22,29 m² (26,64 m² au sol). Le logement traversant s’ouvre sur une petite entrée avec placard desservant la pièce principale. Le sol a été refait récemment en parquet stratifié, apportant une ambiance propre et contemporaine. La salle de bains est équipée d’une douche et de WC. Un balcon abrité de 4,35 m², accessible par une baie vitrée en double vitrage, prolonge l’espace de vie et profite d’un bel ensoleillement. Chauffage individuel électrique. L’installation électrique nécessite une remise aux normes. Charges de copropriété d’environ 250 € par trimestre ; taxe foncière 570 € en 2025. Les gros travaux de copropriété (étanchéité du toit-terrasse, mise aux normes de l’ascenseur, rénovation des parties communes) ont été votés et réglés. Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 2 avril 2025, classement E. Quartier pratique et recherché : commerces à proximité immédiate. Transports nombreux : métro ligne 3, RER C (Périer? Pereire), plusieurs lignes de bus, PC et tramway. Parc Monceau, rue de Courcelles, Place des Ternes et l’Arc de Triomphe sont accessibles à pied en une quinzaine de minutes. L’accès en voiture reste aisé dans ce secteur, ce qui en fait une option intéressante pour investisseur ou premier achat.