Studio 18m² Paris 18e - Sur cour, calme

Au cœur du 18e arrondissement de Paris, rue de Sofia, ce studio de 18 m² situé en arrière-cour d’un immeuble entretenu offre un cadre de vie paisible, vendu loué. Orientation Est, il convient pour un investissement locatif ou un premier achat. Le logement se compose d’une pièce principale bénéficiant d’une fenêtre et d’une porte donnant sur la cour, apportant une lumière douce le matin. L’aménagement intègre un lit escamotable optimisant l’espace de vie. Chauffage individuel. Rénové entièrement en 2014, l’appartement demande toutefois un léger rafraîchissement pour retrouver tout son éclat. Les charges communes s’élèvent à 290 € par trimestre, et un fonds Alur travaux de 17 € est en place. Le locataire en place est sérieux, le bail courant jusqu’en mars 2027 (préavis de 6 mois si besoin). L’immeuble a bénéficié, il y a environ trois ans, d’une rénovation énergétique globale : isolation extérieure, étanchéité des toitures, terrasses et cours, et modernisation des ventilations et évacuations d’eaux. Présence d’un concierge, pratique au quotidien. DPE classé D, GES D, l’isolation récente laisse supposer une amélioration possible, à confirmer. Quartier vivant et bien desservi, tout en profitant du calme de l’arrière-cour, une configuration plutôt rare à Paris, qui séduit autant les investisseurs que les primo-accédants.