Studio 27m² Pau centre - Sans caractéristique mentionnée

Au cœur du centre-ville de Pau, secteur Marzet, ce studio T1 bis d’environ 27 m² offre une situation idéale pour profiter de la vie urbaine et des commodités du centre. En très bon état général, l’appartement est vendu entièrement meublé. Il se compose d’un séjour lumineux avec canapé, table et chaises, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée (tv, lave-linge, etc.). Un coin nuit distinct optimise l’espace, et la salle d’eau assure un confort pratique au quotidien. Une loggia vient compléter le bien, apportant un espace supplémentaire appréciable pour ce type de surface. Le chauffage est individuel. Les charges de copropriété sont faibles, environ 400 € par an, eau comprise, ce qui contribue à un bon rendement locatif ; jusqu’à présent aucun problème de location, la demande reste soutenue dans le secteur. Le DPE sera réalisé pour la vente, il est estimé en E ou D selon les critères de 2026, et permettra d’affiner la performance énergétique. Secteur Marzet, proximité immédiate des commerces et des transports du centre de Pau, emplacement pratique pour la vie quotidienne et pour la location. Quelques petites rénovations possibles selon vos goûts, mais le bien est déjà prêt à être occupé ou mis en location.