Studio 19m² Périgueux - DPE D, idéal investisseur

Studio 1 pièce de 19,38 m² à Périgueux (24000), situé au 1er étage d'une petite copropriété. Ce bien est proposé en vente et convient particulièrement à un investisseur souhaitant un placement locatif simple. L'appartement comprend une pièce principale avec kitchenette intégrée, une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel électrique et fenêtres en double vitrage. La copropriété, de seulement cinq lots, est gérée par un syndic bénévole ce qui permet des charges réduites. Le bien est vendu loué à une association périgourdine : loyer mensuel hors charges 262 € + 60 € de charges (eau, électricité et quote‑part des charges de copropriété), soit un revenu locatif annuel hors charges de 3 144 €, donnant un rendement locatif brut d'environ 7,5 %. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. DPE : D (consommation énergie primaire 241 kWh/m²/an, consommation énergie finale 233,20 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 427 € et 579 € (données 2021‑2023). Date du diagnostic énergétique : 09/10/2025. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Situation pratique entre la gare et le centre‑ville : gare de Périgueux à environ 6 minutes à pied. Accès aux lignes de bus et aux commerces de proximité (boulangeries, supérettes, pharmacies), marchés et restaurants du centre historique. À deux pas de la cathédrale Saint‑Front, des quais de l'Isle, et proche des établissements scolaires et services municipaux, avec de bonnes liaisons routières pour les déplacements régionaux.