Studio 29m² Pessac centre - Proche commerces, performant énergétique

Au cœur de Pessac (33600), découvrez ce studio de 29 m² à vendre, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété récente (2019). Idéal pour profiter pleinement de la vie de centre-ville, il offre une adresse pratique et accessible. L’appartement se compose d’une pièce principale dotée de deux petites fenêtres orientées ouest, apportant une lumière agréable malgré une exposition modérée. En très bon état général, il a été bien entretenu. Le chauffage est individuel, assuré par une chaudière gaz, permettant une gestion personnalisée des consommations. Le logement est accessible aux personnes à mobilité réduite et est vendu libre de toute occupation. Côté confort, une place de parking privative est incluse — un avantage apprécié en centre-ville — ainsi qu’un local vélo en sous-sol. La copropriété est de petite taille, une douzaine de lots, et présente une ambiance calme. Le quartier est très bien pourvu : commerces, restaurants, marché et cinéma à proximité immédiate. Les transports sont faciles d’accès, avec le tram B, la gare SNCF et plusieurs lignes de bus tout près; on peut rapidement se déplacer sans voiture. Performance énergétique : DPE A, GES B.