Studio 23m² Poitiers - Lumineux, proche commodités

Studio à Poitiers (86000) — Vente Situé à Poitiers, ce studio d'environ 23 m², construit en 1994, est proposé à la vente en investissement. Logement compact et fonctionnel, il se trouve dans une copropriété de 68 lots, sans procédure en cours, et dispose d'une place de parking privée et sécurisée. Le bien se compose d'une pièce principale avec cuisine aménagée complète, d'une salle de bain, et bénéficie du double vitrage. Le chauffage est collectif, raccordé au réseau de chauffage urbain. Le DPE actuel est classé D (diagnostic réalisé le 23/02/2023) avec une prévision de passage en C lors de la réforme prévue en 01/2026, sans travaux à prévoir. Consommation d’énergie primaire : 244 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles énergétiques : entre 443 € et 599 € (référence 2021). Destiné principalement à la location étudiante, le logement est apprécié par les locataires : accès aux universités et à la faculté de médecine en environ 5 minutes en voiture ou 10–15 minutes en bus. Rendement locatif brut observé : revenu annuel de 5 040 € charges comprises, bail meublé, soit une rentabilité d’environ 5 % net. Faible vacance locative (maximum une semaine) et durée moyenne d’occupation de 2 à 3 ans pour les derniers occupants. Historique locatif complet disponible. Quartier et transports : emplacement validé par les étudiants, proximité des établissements universitaires et desserte en bus régulière. Informations sur les risques disponibles sur Georisques.