Studio 34m² Poitiers - lumineux

Studio 1 pièce à Poitiers (86000), idéal investisseur — 34 m² Studio 1 bis en bon état, actuellement loué, situé à Poitiers. Il se compose d'une entrée séparée avec penderie, d'une pièce principale lumineuse orientée Sud-Est, d'une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée (plaque de cuisson, frigo) et d'une salle de bains. Vue agréable sur un parc, huisseries en PVC et volets électriques. Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain avec diffusion au sol ; production d'eau chaude instantanée également assurée par le réseau urbain. La surface totale est de 34 m². Taxe foncière : 628 €. Parking facile au sein de la résidence. Le bien est actuellement loué 370 €/mois + 70 € de charges. Copropriété importante : 863 lots au total, nombre de lots vendus pour ce bien : 1. Pas de procédure en cours. Quote‑part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 1 092 €/an (chauffage, eau, entretien des communs, présence d'un gardien). DPE : Classe énergie D (consommation primaire 231 kWh/m²/an), GES : Classe C. Diagnostic réalisé le 09/10/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € TTC/an, estimation basée sur les prix de l'énergie des années 2021/2022/2023. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Situation pratique : à 150 m du centre commercial Leclerc et à 50 m des arrêts de bus, accès rapide au centre-ville et aux facultés. Prix de vente hors honoraires : 76 000 €; prix de vente honoraires inclus : 81 000 € HAI, honoraires charge acquéreur 6,6 % TTC.