Studio 22m² Poitiers centre - Lumineux, étage 1

Poitiers (86000), secteur Gibauderie — studio de 22 m², 1er étage, idéal étudiant ou investisseur Situé à deux pas de la faculté de médecine, ce studio d’une surface de 22,00 m², construit en 1990, offre une implantation recherchée pour la location. Logement au 1er étage d’une copropriété de 62 lots, il comprend une pièce principale avec espace nuit, une salle de bain, et bénéficie d’un chauffage individuel. Classe énergie D et gaz à effet de serre C. L’appartement présente un bon état général, une luminosité naturelle agréable et un calme appréciable. Les charges de copropriété sont de 720 € annuels. Les dépenses énergétiques estimées pour un usage standard varient entre 700 € et 830 € par an (abonnements compris). L’ensemble est prêt à la location : estimation de loyer entre 480 € et 510 € hors charges (électricité à la charge du locataire). La résidence propose un parking extérieur privé de 62 places, atout rare dans le secteur. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Diagnostics réalisés le 19/02/2026, mentions réglementaires accessibles sur Georisques.gouv.fr Annonce diffusée par Dimitri Guillon, agent commercial (RSAC Poitiers n°512029299). Prix hors honoraires 66 000 € (honoraires acquéreur inclus : 13,64 % TTC).