Studio 32m² Pont-Audemer - DPE D, 1er étage

Charmant studio en centre-ville de Pont-Audemer (27500), situé au 1er étage d’une résidence sécurisée. Ce studio de 32 m², proposé à la vente, convient autant pour un premier achat que pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. L’appartement comprend une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, une cuisine fonctionnelle et une salle d’eau avec WC. Un garage privatif accompagne le bien, un vrai plus en centre-ville. Chauffage individuel. DPE : classe D (180 kWh/m²/an) ; GES : classe D (indice 35). Les charges de copropriété sont de 525 € par an (soit 43,75 € par mois). La copropriété compte 40 lots et aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 24/10/2024. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 620 € et 900 € (années 2021–2023, abonnements compris). Quartier central, proche de toutes commodités : commerces, transports et services à proximité immédiate. Emplacement recherché, résidence entretenue et sécurisée, balcon et garage inclus, ce studio présente des atouts pratiques pour une vie urbaine confortable, malgré quelques besoins d’optimisation énergétique éventuels.