Studio 66m² Pouzauges - Lumineux, DPE B

Pouzauges (85700) — Studio / local commercial transformable Au coeur de Pouzauges, sur un axe principal très passant, découvrez ce local de 66 m² actuellement exploité en commerce mais réhabilitable en habitation. Datant de 1988, le bien offre une belle visibilité et un accès direct aux commerces et services du centre-ville. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce principale de 55 m², complétée par des sanitaires de 4 m². Une mezzanine à l'étage apporte 8 m² (30 m² au sol), idéale pour aménager un espace nuit ou un bureau. L'ensemble est en très bon état, le chauffage est individuel. Classement énergétique B (39 kWh/m²/an) et très faible empreinte carbone A (GES 1). Accès handicapé. Montant moyen des charges déclaré : 5 € par mois (60 € par an). Lot n°2 sur 4 d'une copropriété sans syndic et sans charge, pas de procédure en cours. Quartier et transports : emplacement central offrant une accessibilité immédiate aux commodités du centre-ville et une visibilité optimale pour une activité commerciale ou un projet d'habitation. Diagnostic réalisé le 06/01/2025 ; estimation des dépenses énergétiques : 549 € par an (référence 2024). Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.