Studio 26m² Reims - Étage 2/4, lumineux

Exclusivité à Reims (51100) - studio rénové de 26 m², situé au 2e étage d’un immeuble de 4 étages avec ascenseur. Entrée desservant une salle d'eau avec WC. Pièce de vie avec cuisine ouverte, lumineuse grâce à une baie vitrée et une porte-fenêtre ouvrant sur le balcon. Logement clé en main, aucun travaux intérieurs à prévoir. Une cave complète ce bien. Chauffage collectif (répartiteurs). DPE : classe E (252 kWh/m²/an), GES : classe E (indice 53). Surface habitable : 26,00 m². Année de construction de l’immeuble : 1968. Étage : 2/4. Le bien sera vendu libre de toute occupation. Charges de copropriété incluant eau chaude, eau froide, chauffage et frais de copropriété/syndic : montant moyen mensuel déclaré 92,81 € (1 113,72 € annuel). Copropriété de 123 lots, sans procédure en cours. Informations réglementaires : diagnostic énergétique réalisé le 10/06/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520 € et 740 € (années 2021-2023). Les risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur Géorisques. Quartier Clairmarais, à proximité immédiate de la gare de Reims et de l’ensemble des commodités, emplacement pratique pour un investissement locatif ou un premier achat, proche des transports et commerces, pratique pour la vie quotidienne.