Studio 20m² Reims - Étage 1/3

Studio lumineux proche gare, secteur Roosevelt à Reims (51100) À vendre, studio d'une pièce de 20,00 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, sans ascenseur. Exposé Ouest, cet appartement offre une belle luminosité et un plan optimisé pour un usage étudiant ou un investissement locatif. Le bien se compose d'une pièce principale avec coin cuisine, d'une salle de bain et d’un chauffage individuel électrique. Faibles charges de copropriété : 300 € par an. Diagnostic de performance énergétique : classe F (données 2021-2023), émissions de gaz à effet de serre classées C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 110 €, abonnements compris. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Atouts : emplacement pratique à proximité du tram et de la Gare TGV de Reims, situation recherchée pour profiter des liaisons rapides. Immeuble de 15 lots au total, dont 15 lots à usage d'habitation. Référence annonce 33598, diagnostic réalisé le 29/07/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.