Studio 22m² Reims - calme, lumineux

En exclusivité à Reims (51100) — studio 1 pièce de 22 m² à vendre, idéal investisseur, situé dans le secteur Mont d'Arêne / Anquetil. Ce studio, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété calme et bien entretenue construite en 1949, propose une pièce de vie lumineuse avec une vraie cuisine fonctionnelle et un coin nuit aménagé en mezzanine, optimisant l’espace. L’ensemble comprend aussi une salle d’eau avec vasque et WC, ainsi qu’un placard séparé. Une cave privative en sous-sol complète le bien et apporte un rangement supplémentaire très utile. Le logement est vendu loué dans le cadre d’un bail meublé d’un an actuellement en cours, offrant une rentabilité brute annoncée de 7,17 % et une prise de possession du revenu immédiate. La copropriété se compose de 7 lots principaux (14 lots au total déclarés), sans procédure en cours. Les charges sont d’environ 78,2 € par mois (soit 938,4 € annuels) déclarées par le vendeur. Diagnostic de performance énergétique : classe E (indice 369) ; GES classe B (indice 11). Date du DPE : 08/07/2025. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 690 € et 980 € (années 2021–2023, abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur Georisques.gouv.fr. Situation pratique : commerces, transports et écoles à proximité immédiate, accès rapide au centre-ville et environ 15 minutes à pied de la gare, ce qui en fait un emplacement recherché par les locataires.