Studio 37m² Reims - Dernier étage, lumineux

Appartement 1 pièce, terrasse, hypercentre de Reims Au 7ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, venez découvrir ce studio de 37 m² situé en plein cœur de Reims (51100). Exposition plein sud, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une terrasse généreuse de 15 m² qui prolonge agréablement l’espace de vie. L’appartement se compose d’une pièce principale modulable, permettant l’aménagement d’un coin salon et d’un espace nuit, ouverte sur une cuisine équipée et fonctionnelle. Une salle d’eau avec douche et un WC indépendants complètent l’agencement optimisé. Les prestations incluent la fibre optique, la climatisation réversible et le chauffage collectif. La résidence est dotée d’un digicode et d’un gardien, pour plus de sérénité au quotidien. DPE classé D (186 kWh/m²/an) et GES D (indice 38). Charges de copropriété : 133,33 € par mois (1 600 € annuel). La copropriété compte 100 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 17/03/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 570 € et 830 € (années 2021–2023, abonnements compris). Situation pratique : la gare est à 500 m, les commerces au pied de l’immeuble et un parc à 300 m, un emplacement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville.